Квартирный вопрос. Советы эксперта по недвижимости
54 posts
Здравствуйте! Купил квартиру на вторичном рынке в ипотеку от сбербанка. Позже женился, родился второй ребёнок. Жена получила материнский капитал. Вопрос: как правильно переоформить кредитный договор с банком для внесения мат. капитала в счёт погашения, решить вопрос с долей ребёнку, есть ли подводные камни и в какие инстанции обращаться в этом случае?
Виктория, добрый день!
Если квартира куплена после 1 января 2016, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога – 5 лет. Но есть исключение, по которому срок владения квартирой снижается до 3 лет: если это ваше единственное жилье, при этом учитывается жилье, находящееся в совместной собственности супругов.
При продаже квартиры ранее минимального срока владения можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры.
Для более подробной информации по расчетам НДФЛ при продаже недвижимости Вы можете обратиться в наш офис по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88. Будем рады Вам помочь.
С уважением, директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н. Дмитрий Дворядкин
Если квартира куплена после 1 января 2016, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога – 5 лет. Но есть исключение, по которому срок владения квартирой снижается до 3 лет: если это ваше единственное жилье, при этом учитывается жилье, находящееся в совместной собственности супругов.
При продаже квартиры ранее минимального срока владения можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры.
Для более подробной информации по расчетам НДФЛ при продаже недвижимости Вы можете обратиться в наш офис по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88. Будем рады Вам помочь.
С уважением, директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н. Дмитрий Дворядкин
Edited by an administrator, 23 Sep 2020 at 2:18 pm.
Владимир, добрый вечер!
В вашем случае переоформлять ничего не нужно. Необходимо обратиться в Пенсионный фонд для подачи документов на распоряжение средствами МСК. Если брак зарегистрирован, то проблем никаких не должно быть.
В Пенсионный фонд пишется заявление, что после снятия обременения вы обязуетесь выделить доли детям и жене. Это обязательство прописывается в заявлении, которое оформляете в пенсионном фонде при подаче документов.
С уважением, директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н. Дмитрий Дворядкин
В вашем случае переоформлять ничего не нужно. Необходимо обратиться в Пенсионный фонд для подачи документов на распоряжение средствами МСК. Если брак зарегистрирован, то проблем никаких не должно быть.
В Пенсионный фонд пишется заявление, что после снятия обременения вы обязуетесь выделить доли детям и жене. Это обязательство прописывается в заявлении, которое оформляете в пенсионном фонде при подаче документов.
С уважением, директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н. Дмитрий Дворядкин
Edited by an administrator, 24 Sep 2020 at 7:44 am.
Добрый день. Брали кредит на строительство жил.дома, половину загасила маткапиталом. Кредит брали в браке, через год развелись.Кредит платила только я, и до сих пор плачу я. Он алименты не платит, ни как не помогает ребенку. Земля на которой построен дом выделил с/с как многодетной маме. У меня 3 детей. Совместный ребенок только третий. Дом построила. Должна ли я выделить долю бывшему супругу? Могу ли я выделить доли и формить дом, до того как полностью выплачу кредит? Земля в залоге у банка.
Наталья, Добрый день!Можно ли одобрить ипотеку на данный момент зависит от многих факторов, которые нужно рассматривать индивидуально.
Для определения кредитной истории помочь может рейтинг кредитной истории, который можно бесплатно заказать на сайте Госуслуг, либо воспользоваться программой оздоровления кредитной истории, предлагаемой некоторыми банками.
В вашем случае нужна индивидуальная консультация.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Для определения кредитной истории помочь может рейтинг кредитной истории, который можно бесплатно заказать на сайте Госуслуг, либо воспользоваться программой оздоровления кредитной истории, предлагаемой некоторыми банками.
В вашем случае нужна индивидуальная консультация.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Ольга, добрый день!
Согласно законодательству, если вы использовали в погашение ипотеки семейный (материнский капитал), то в данной ситуации вы обязаны выделить доли супругу.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Согласно законодательству, если вы использовали в погашение ипотеки семейный (материнский капитал), то в данной ситуации вы обязаны выделить доли супругу.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Марина, добрый день!
Доли бывшему супругу выделяться должны обязательно, так как использовался материнский (семейный) капитал. Это предусмотрено действующим законодательством.
По вопросу выделения долей необходима дополнительная информация от вас. В том числе ознакомиться с условиями кредитного договора.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Доли бывшему супругу выделяться должны обязательно, так как использовался материнский (семейный) капитал. Это предусмотрено действующим законодательством.
По вопросу выделения долей необходима дополнительная информация от вас. В том числе ознакомиться с условиями кредитного договора.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Виктор, добрый день!
Для определения окончательной рыночной стоимости объекта недвижимости, учитывается множество параметров, в том числе и внутренняя база агентства.
На основе ваших данных мы можем предложить приблизительную стоимость квартиры от 2500 т.р. до 3000 т.р.
Для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры более конкретно, нашему специалисту необходимо увидеть ваш объект.
Согласно законодательству, помещения находящиеся на 1 этаже могут перевестись в нежилое при соблюдении всех необходимый условий для перевода.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Для определения окончательной рыночной стоимости объекта недвижимости, учитывается множество параметров, в том числе и внутренняя база агентства.
На основе ваших данных мы можем предложить приблизительную стоимость квартиры от 2500 т.р. до 3000 т.р.
Для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры более конкретно, нашему специалисту необходимо увидеть ваш объект.
Согласно законодательству, помещения находящиеся на 1 этаже могут перевестись в нежилое при соблюдении всех необходимый условий для перевода.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Вера, добрый день!
Можно, но необходимо понимать, что рефинансирование должно иметь обоснованный экономический смысл, если разница в ставках составляет, как минимум, 1 процентный пункт, а лучше - 1,5-2 п.п. Это связано с тем, что во время перекредитования возникает множество сопутствующих расходов, в том числе на получение платных справок и страхование, а это существенно отражается на экономии, полученной от разницы в ставках.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Можно, но необходимо понимать, что рефинансирование должно иметь обоснованный экономический смысл, если разница в ставках составляет, как минимум, 1 процентный пункт, а лучше - 1,5-2 п.п. Это связано с тем, что во время перекредитования возникает множество сопутствующих расходов, в том числе на получение платных справок и страхование, а это существенно отражается на экономии, полученной от разницы в ставках.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Алексей, добрый день!
Ипотека может быть оформлена не только для официально трудоустроенных, но и для фактически работающих.
Вы можете не быть трудоустроены, но фактически иметь постоянную работу и доход получать «в конверте». Вариант подходит, если ваш работодатель готов предоставить справку о ваших заработках. Бланки справок можно найти на официальных сайтах конкретных банков.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин
Ипотека может быть оформлена не только для официально трудоустроенных, но и для фактически работающих.
Вы можете не быть трудоустроены, но фактически иметь постоянную работу и доход получать «в конверте». Вариант подходит, если ваш работодатель готов предоставить справку о ваших заработках. Бланки справок можно найти на официальных сайтах конкретных банков.
Для более подробной информации Вы можете обратиться по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 20. Мы работаем с 8.00 — 20.00. Или связаться с нами по телефону +7 909 503-33-88.
Будем рады Вам помочь.
С уважением,
Директор ОН "Перспектива 24" на Алтае, к.э.н.
Дмитрий Дворядкин